Como obtemos os nossos dados

Todos os números numa página de cidade da es.casa provêm de uma fonte pública identificada, e nós dizemos qual é e quando a consultámos. Esta página explica de onde vêm os números, como lidamos com os locais onde os dados são escassos e o que nos recusamos a publicar.

É mais longa do que uma página deste tipo costuma ser. É deliberado: a principal razão para ler um guia em vez de um anúncio é que alguém fez as verificações, e o leitor deve poder ver essas verificações.

De onde vêm os números

População e residentes provêm do Instituto Nacional de Estatística de Espanha, o INE, e dos institutos regionais de estatística: IECA na Andaluzia, CREM em Múrcia, IDESCAT na Catalunha. Usamos o registo municipal oficial, o padrón, ou o censo anual, e indicamos sempre qual deles.

Preços de venda anunciados provêm dos relatórios de preços publicados pela Idealista, que fornecem um valor por metro quadrado para cada município e, quando há um número suficiente de casas listadas, para cada bairro dentro do município.

Clima provém da AEMET, o serviço nacional de meteorologia, e apenas dos seus valores climatológicos normales, as médias de longo prazo que publica para um pequeno número de estações principais.

Transportes provêm das operadoras: Renfe e Adif para os caminhos de ferro, Aena para os aeroportos e as operadoras regionais quando diferentes, como a FGC na Catalunha e o TRAM d'Alacant.

Saúde e escolas provêm dos serviços regionais de saúde e educação: o Servicio Andaluz de Salud, a Conselleria de Sanitat, o CatSalut e os seus equivalentes.

Não usamos sites agregadores, artigos do tipo “dez melhores vilas”, blogues de agências imobiliárias ou textos de postos de turismo. Essas fontes apresentam-se como se reportassem números oficiais e são as mais fáceis de levar ao engano: parecem tabeladas, citam uma instituição real e os seus números estão dentro de um intervalo credível. Uma versão inicial deste guia retirou os números de residentes estrangeiros de um artigo desse tipo. Nenhum dos seus números pôde ser reproduzido a partir da instituição que nomeava.

Dois números que parecem iguais mas não são

Esta é a forma mais comum de um guia imobiliário induzir as pessoas em erro, e é quase sempre um acidente.

Espanha contabiliza os seus residentes de mais do que uma forma. O padrón é o registo municipal. O censo anual é um exercício diferente, realizado com base em critérios diferentes. Para a mesma localidade, no mesmo dia, ambos dão totais ligeiramente diferentes, geralmente por uma diferença de algumas dezenas ou centenas, por vezes mais.

Essa diferença é suficientemente pequena para ser invisível e suficientemente grande para ser importante. Se uma página retira a sua população de uma fonte e a contagem de residentes estrangeiros de outra e divide uma pela outra, a percentagem que publica não é uma quantidade real. Parecerá totalmente plausível. Nada nela parecerá errado.

Por isso, nunca as misturamos. Quando uma página mostra uma população e uma percentagem de residentes estrangeiros em conjunto, ambas provêm do mesmo exercício na mesma data, e a linha da fonte indica qual. Quando os únicos números disponíveis são de exercícios diferentes, dizemo-lo e não calculamos qualquer percentagem.

O que não publicaremos

Distâncias e tempos de viagem. Nenhuma fonte oficial publica uma distância por estrada ou um tempo de condução de um município espanhol até ao aeroporto ou hospital mais próximo. Todos os números desse tipo que se veem num site imobiliário são uma estimativa de alguém. Nós não fazemos estimativas, por isso não os publicamos.

Horários e frequências. Dizemos que uma localidade tem uma estação e que serviços nela operam. Não diremos que um comboio demora thirty-six minutes ou que passa de meia em meia hora, a menos que a operadora o publique. Removemos five alegações deste tipo de páginas publicadas após verificação, e nenhuma delas era publicada por ninguém.

Um hospital que não possamos verificar. Publicamos o hospital de referência formalmente atribuído a uma localidade pelo seu serviço de saúde, e não o que parece mais próximo num mapa. Em várias regiões, essa atribuição simplesmente não é publicada. Nessas páginas, nomeamos a área de saúde e dizemos claramente que a atribuição do hospital não é publicada, em vez de adivinharmos.

Dados meteorológicos emprestados. A AEMET publica médias climáticas de longo prazo para muito poucas estações. A maioria das pequenas localidades costeiras não tem nenhuma. Em vez de publicar os números de uma localidade vizinha como se fossem locais, essas páginas não incluem uma tabela climática e explicam porquê. Nesta costa, a estação mais próxima pertence muitas vezes a um microclima totalmente diferente.

Superlativos que não podemos fundamentar. Nada de “melhor preço da costa”, nada de “o mais barato da região”. Quando comparamos, nomeamos as localidades que estão a ser comparadas para que o leitor possa verificar.

Onde os dados são escassos, nós dizemo-lo

Algumas das coisas mais úteis que lhe podemos dizer são as ausências.

A Idealista publica preços ao nível do bairro apenas onde há um número suficiente de casas listadas. Para algumas localidades, isto significa que todos os bairros têm um valor; para outras, apenas um punhado deles; e para algumas não há de todo uma desagregação por bairro. Este último caso é o mais importante, porque significa que a média municipal é a única referência que o leitor tem, e uma média para um município inteiro pode esconder uma enorme variação. Por isso, dizemos-lhe quantos bairros estão listados e quantos têm um preço.

Quando os dados de preços de uma localidade são invulgarmente escassos, ou o seu mercado está em queda, ou o seu hospital fica noutro município, ou a sua estação de comboios não fica de facto na localidade que lhe dá o nome, começamos por aí em vez de o esconder.

Preços, e o que não são

Os valores de preços nestas páginas são preços de venda anunciados, não preços de venda finais. O que os vendedores pedem e o que os compradores pagam são números diferentes, e a diferença varia consoante a localidade e as condições do mercado.

Os intervalos de preços por bairro são derivados, não publicados. A Idealista fornece um preço por metro quadrado por bairro; nós multiplicamo-lo por um intervalo de área útil escolhido para o tipo de habitação típico daquela localidade, e usamos um intervalo por localidade para que a ordem entre bairros reflita sempre os números subjacentes. São um guia para o valor relativo entre zonas, não uma avaliação de uma casa em particular.

A Idealista reviu a sua metodologia em July 2026. A Idealista afirma que a revisão foi aplicada retroativamente onde as séries de um país o exigiam, de modo a preservar a comparabilidade. Não diz se as séries de Espanha estiveram entre as que foram retificadas. Reportamos isto como uma declaração da Idealista e não como uma conclusão nossa.

Quando nos enganamos

Acontece. Todos os lotes de páginas de cidades que publicámos continham pelo menos uma afirmação que era plausível, internamente consistente e errada, detetada ao ser verificada contra a fonte original e não contra as nossas próprias notas.

Uma aldeia foi colocada dentro de um parque nacional quando apenas parte do seu município o é. Um povoado foi descrito como tendo a maioria dos residentes de um município quando tinha a maior fatia, mas não a maioria. Uma linha de comboio aparecia em todos os mapas, tinha uma estação e publicava números de passageiros, e não via um comboio há nearly five years, porque todo o percurso é feito por autocarro de substituição.

Corrigimos estes erros quando os encontramos. Se encontrar um, diga-nos.

Cada página de cidade tem a sua própria linha de fontes com os números e datas específicos usados para essa localidade.